Repräsentative Stadtvilla im Schwelmer Zentrum

* Sanierung und Modernisierung unter Denkmalschutzgesichtspunkten

* hochwertige Ausstattung

* ca. 268 m² Wohnfläche

* ca. 156 m² Gewerbefläche

* 2 Wohneinheiten

* 1 Gewerbeeinheit

* Tageslichtbäder mit Badewanne und, oder Dusche

* eigener Garten oder Balkon

* historisches Ambiente

* Kellerabteile

* Waschküche

* 6 KFZ-Stellplätze möglich

Diese denkmalgeschützte Stadtvilla liegt am Rand des schönen Schwelmer Stadtzentrums. Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend historischer Bausubstanz aus der gründerzeitlichen Epoche. Das Anwesen eignet sich gleichermaßen als großzügiges Zuhause für anspruchsvolle Familien, etwa als Mehrgenerationenhaus, und als repräsentativer Firmensitz, der eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten harmonisch vereint. Ursprünglich als Stadtvilla konzipiert, lässt sich diese Immobilie auch problemlos in 3 exklusive Wohneinheiten aufteilen.

Die großzügige Stadtvilla befindet sich auf einem ca. 817 m² großen Grundstück. Aufgeteilt ist die Immobilie in eine Wohnfläche von ca. 268 m², Gewerbefläche von ca. 156 m² und eine Nutzfläche im Kellerbereich von ca. 145 m².

Bei den regelmäßigen Erhaltungsmaßnahmen wurde mit großem Respekt auf die Bausubstanz und die Geschichte der Immobilie geachtet. Ein tiefes Verständnis für die historische Bedeutung und die architektonischen Details prägen dieses besondere Objekt bis heute. Ende des 19. Jahrhunderts erbaut, bietet das Anwesen eine gelungene Kombination aus historischer Eleganz und zeitgemäßer Funktionalität. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und bieten malerische Ausblicke über die Stadt und die grüne Umgebung. Ein prachtvolles Treppenhaus, aufwendige Stuckarbeiten und historische Fliesenböden verbinden sich harmonisch miteinander.

Das Entree eröffnet sich über eine repräsentative und geräumige Eingangshalle. Die weiteren Räumlichkeiten und einzelnen Bereiche erschließen sich zentral über diese Eingangshalle. Es erwarten Sie einzigartige Details wie hohe Decken mit Stuckverzierung und ein original belassener historischer Fliesenbelag. Das Erdgeschoss ist durch einen Erker und großflächige Fensterflächen lichtdurchflutet. Zudem bietet es mit geschickt angelegten Licht- und Sichtachsen zum Gartengrundstück hin einen schönen und natürlichen Tageslichteinfall. Ein helles und freundliches Ambiente ist hier präsent.

Hier finden Sie eine großzügige und eindrucksvolle Räumlichkeit, welche sich mit einer Schiebetüre in zwei getrennte Zimmer abgrenzen lässt. Neben dem Wohnzimmer liegen zwei weitere abgeschlossene Räume, welche in der Vergangenheit als Büros genutzt wurden. Linksseitig des Wohnzimmers befindet sich, hinter dem zweiten Treppenhaus sowie dem Seiteneingang, eine Küche mit Essbereich und zwei Gästetoiletten.

Über das seitliche Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befindet sich eine Etagenwohnung mit einer Fläche von ca. 148 m². Hier ordnen sich neben einem Wohnbereich mit Balkon, einem Masterbedroom mit einem modernen Badezimmer en suite, noch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC an. Auch diese Räumlichkeiten verfügen über hohe Decken und viele historische Details. Diverse Stuckornamente, Holztüren mit Messingbeschlägen sowie Holzvertäfelungen verleihen dieser Ebene einen besonderen Charme.

Das im Jahr 2005 aufwendig zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die perfekt gegliederten Räumlichkeiten umfassen ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, einen großen Flurbereich sowie ein Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung ist hell, modern und zeitgemäß ausgestattet.

Im geräumigen Kellergeschoss finden Sie diverse Nutzflächen, Kellerräume sowie Räumlichkeiten für das Aufstellen von Waschmaschinen. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 125 m² erhalten Sie somit genug Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über 3 Gas-Etagenheizungen, ein runderneuertes Dach, neue Leitungssysteme und sanierte Badezimmer.

Das Anwesen ist zu allen Himmelsrichtungen hin freistehend. Ausreichend Abstandsflächen unterstreichen hier die Privatsphäre. Der durchdacht angelegte Außenbereich ist gut in einzelne Bereiche unterteilt und besticht durch einen gewachsenen Baum- und Sträucherbestand, welcher einen natürlichen Sichtschutz schafft. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine eigene Zuwegung und bietet Platz für bis zu 6 KFZ-Stellplätze.

Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich als Mehrfamilienhaus zur Vermietung, zur kompletten Eigennutzung für eine große Familie mit Kindern, für Mehrgenerationen-Wohnen oder um Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander zu verbinden. Die erstklassige Ausstattungsqualität und die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort machen diese Immobilie zu einer Rarität auf dem Markt.

Eine begehrte, ruhige und zentrale Adresse bietet Ihnen diese exklusive Stadtvilla in Schwelm. Sie ist eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Schwelm, das sich im Ennepe-Ruhr-Kreis befindet, ist bekannt für seine malerische Umgebung und die Annehmlichkeiten in der Stadt, wodurch es zu einem sehr beliebten Wohnort wird.

Die ausgedehnten Grünflächen in der Umgebung sind perfekt für entspannende Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Schwelm zieht Familien besonders an, weil es eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten bietet. Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit erreichbar, und alle täglichen Besorgungen können bequem in der Nähe getätigt werden.

Die Immobilie hat eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die umliegenden Autobahnen bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen und sind nur wenige Minuten entfernt. Außerdem besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, was Pendlern und Stadtentdeckern eine angenehme Fortbewegungsmöglichkeit bietet.

Diese Stadtvilla vereint städtische Nähe und naturnahe Wohnmöglichkeiten in perfekter Weise. Ein lebenswertes Zuhause, das moderne Annehmlichkeiten mit traditionellem Charme verbindet, sowie ein gehobenes Wohnumfeld sind die prägenden Attribute dieser exklusiven Adresse.