Wertermittlung einer Immobilie
1. Unkompliziert und kostenlos den Immobilienwert ermitteln:
Als Laie ist es sehr schwierig, den Wert einer Immobilie selbst zu bestimmen. Beim Verkauf oder aus anderen Gründen ist es daher meist notwendig, dass ein Fachmann den Wert eines Hauses oder einer Immobilie ermittelt. Auch bei der Bestimmung des Werts stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung.
In Deutschland gibt es drei zugelassene Verfahren, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Das Sach-, Vergleichs- und Ertragswertverfahren werden je nach Anwendungsgebiet eingesetzt, um den Verkehrswert einer Immobilie genau zu bestimmen. In diesem Artikel erfahren Sie, wie genau das abläuft, welche Kosten auf Sie zukommen und was es sonst noch zu beachten gilt.
2. Warum sollte ich eine Wertermittlung durchführen?
Aus unterschiedlichen Gründen ist es nötig, den Wert eines Hauses oder einer anderen Immobilie zu bestimmen. In gerichtlichen Auseinandersetzungen ist die Erstellung eines professionellen Verkehrswertgutachtens unverzichtbar. Eine Wertermittlung ist auch beim Verkauf von Immobilien vorteilhaft. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten, ist in der Regel ein kostenloses Wertgutachten von einem Experten vor Ort vollkommen ausreichend.
3. Anlässe für die Wertermittlung von Immobilien
Hier haben wir für Sie die häufigsten Gründe für eine Wertermittlung zusammengefasst:
- Bevorstehender Immobilienverkauf
- Ermittlung des Wertes im Rahmen einer Scheidung
- Feststellung des Wertes im Rahmen einer Erbauseinandersetzung
- Berechnung des Beleihungswerts für Banken
- Dokumentation des Verkehrswerts für das Finanzamt
- Verlängerung von Hypotheken
- Bewertungsgrundlage beim Immobilienkauf
4. Wie kann der Wert einer Immobilie ermittelt werden?
Bei der Wertermittlung für Immobilien wie Häuser wird das Grundstück bewertet, unabhängig davon, ob es bebaut ist oder nicht. Detaillierte Verfahren dazu werden in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) festgelegt.
Für einen normalen Verkauf reicht in der Regel die Bewertung eines professionellen Immobilienmaklers aus. Um Gerichtsfestigkeit zu erlangen, etwa in Rechtsstreitigkeiten, Versicherungsfragen oder steuerlichen Angelegenheiten beim Finanzamt, ist ein detailliertes Verkehrswertgutachten von einem Sachverständigen erforderlich.
Online-Immobilienbewertungen bieten die Möglichkeit, auf sehr einfache Weise einen Richtwert oder Anhaltspunkt für den Verkauf der eigenen Immobilie zu bestimmen. Die Wuppermakler oHG findet durch die Abfrage einiger Eckdaten Ihrer Immobilie Vergleichsobjekte, die unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage für die Preisbestimmung verwendet werden. Die Online-Bewertung ist daher eine sehr gute Möglichkeit, um festzustellen, ob ein möglicher Verkauf lohnenswert wäre.
5. Welche Wertermittlungsverfahren gibt es?
In Deutschland kommen bei der Wertermittlung von Immobilien drei verschiedene Verfahren zum Einsatz, die je nach Anwendungsgebiet zur Bestimmung des Verkehrswertes geeignet sind:
Sachwertverfahren: Mit dem Sachwertverfahren wird der Preis für das Grundstück sowie die darauf befindliche Bebauung bestimmt. Die Wuppermakler berücksichtigen hierfür die Herstellungskosten sowie den Bodenwert. Im Anschluss erfolgt die Berechnung und Anwendung eines Marktanpassungsfaktors zur Bestimmung des Verkehrswertes.
Ertragswertverfahren: Beim Ertragswertverfahren wird die Rentabilität einer Immobilie betrachtet. Es wird meist bei gewerblichen oder vermieteten Immobilien angewendet. Die Beurteilung erfolgt hier anhand der realisierbaren Mietrenditen, wodurch eine Darstellung der Wirtschaftlichkeit des Objekts erfolgt.
Vergleichswertverfahren: Beim Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert durch den Vergleich anderer Immobilienwerte bestimmt. Hier werden Immobilien verglichen, die in Bezug auf Lage, Ausstattung, Zustand und Größe erhebliche Übereinstimmungen aufweisen. Der Vergleichswert der Immobilie wird genauer, je mehr Vergleichsobjekte einbezogen werden.
In der Praxis wird häufig das Vergleichswertverfahren verwendet, da es sehr marktnah ist, relativ einfach durchzuführen und die aktuelle Marktlage in die Wertermittlung einbezieht. Bei Gewerbeimmobilien oder vermieteten Objekten liegt der Fokus auf der Rentabilität, weshalb hier oft das Ertragswertverfahren angewendet wird.
6. Welche Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie?
Selbstverständlich sind der Wert des Bodens sowie der Wert der baulichen Anlagen entscheidend für die Immobilienbewertung. Der entscheidende Wertfaktor ist jedoch stets die Lage, da sie die einzige unveränderliche Komponente darstellt. Die Lage hat einen großen Einfluss auf den Wert des Bodens. Diese Faktoren sind neben der Lage bei der Bewertung von Bedeutung:
- Bauart
- Größe
- Ausstattung
- Zustand / Modernisierungsgrad
- Nutzungsbeschränkung
- Eventuelle Vermietung
Bei Immobilien mit einem hohen Grundstückswert ist der Wert der Bebauung eher nebensächlich. Gleichzeitig steht in Regionen mit eher niedrigem Bodenwert der Wert des Objektes an sich im Vordergrund.
7. Was kostet eine Wertermittlung für Immobilien?
Für die Wertermittlung eines Hauses im privaten Verkauf reicht oft eine kostenlose Bewertung durch einen professionellen Immobilienmakler aus. Ein Verkehrswertgutachten wird in der Regel nur bei gerichtlichen Streitigkeiten oder zur Dokumentation für Behörden benötigt. Die Kosten für die Wertermittlung durch einen Sachverständigen belaufen sich in der Regel auf 1 bis 1,5 % des Verkehrswertes.
8. Ist der ermittelte Wert der Verkaufswert?
Die Wuppermakler bestimmen im Rahmen der Wertermittlung den Verkaufswert und muss nicht immer dem Verkaufswert entsprechen, sondern kann darunter oder darüber liegen. Der Verkehrswert stellt den objektiv bestimmten Preis dar. Der letztlich erreichte Preis kann jedoch von diesem Wert abweichen und ist abhängig von der Marktlage und weiteren Faktoren.
9. Fazit – Wertermittlung einer Immobilie
Ob Scheidung, Erbschaft, Umbau oder Immobilienverkauf – die Gründe für die Wertermittlung einer Immobilie können sehr unterschiedlich sein. Um beim Verkauf einen fairen Preis zu erzielen, ist eine objektive Bewertung besonders wichtig. Privaten Verkäufern von Immobilien fällt es schwer, eine solche Bewertung eigenständig vorzunehmen. In diesem Bereich können Fehler hohe Kosten verursachen. Um die eigene Immobilie korrekt verkaufen zu können, ist es daher unumgänglich, dass ein Fachmann eine Wertermittlung vornimmt.
Für den privaten Verkauf genügt eine kostenlose Wertermittlung, während für rechtliche Auseinandersetzungen oder die Dokumentation des Verkehrswertes an Ämtern kostenpflichtige Wertgutachten von Sachverständigen erforderlich sind.
Wertermittlung einer Immobilie – Sie möchten mehr darüber erfahren? Wann der richtige Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer individuellen Immobilie ist? Gerne beraten wir Sie, wir freuen uns über ein Kontaktaufnahme unter: www.wuppermakler.com
Foto: Scott Graham / Unsplash
