Der richtige Preis für den Verkauf Ihrer Immobilie ist sehr wichtig. Einerseits, um Interessenten nicht zu verschrecken und andererseits, damit Sie als Eigentümer und Verkäufer kein Geld verlieren. Wir zeigen Ihnen, wie wichtig eine fundierte Wertermittlung für Ihre Immobilie ist und warum Sie sich beim Thema „Immobilienpreis“ niemals auf Ihr Bauchgefühl verlassen sollten.
Ein zu hoher Verkaufspreis:
Ein Ehepartner verbleibt in der Immobilie, der andere erhält eine Abfindung, die sich nach dem aktuellen Verkehrswert der Immobilie, dem Eigentumsanteil, abzüglich eventuell bestehender Belastungen auf der Immobilie bemisst. Beziehen Sie in diesem Fall die finanzierende Bank möglichst frühzeitig in Ihre Überlegungen mit ein, da diese im Falle eines laufenden Darlehens letztlich Ihrem Vorhaben zustimmen muss.
Gerade in der aktuellen Marktsituation und der sehr hohen Nachfrage nach Immobilien, beobachten wir als Immobilienmakler der Wuppermakler oHG häufig überhöhte Immobilienpreise und Angebote. Leider wird die Gefahr von überteuerten Immobilienangeboten oft unterschätzt und man hört pauschale Aussagen wie „bei der großen Nachfrage kann ich jeden Preis verlangen“ oder „es gibt nichts auf dem Markt, also muss ein Käufer eben diesen Preis bezahlen“. Diese Aussage ist nur sehr bedingt richtig und es gibt wichtige Punkte, die gegen diese Art der Preisfindung sprechen.
Potentielle Käufer und echte Interessenten sind in der Regel seit mehreren Monaten auf der Suche nach Ihrer Immobilie, sie kennen den Markt sehr genau. Sie wissen, welcher Preis für welche Immobilie angemessen ist und haben bereits Vorgespräche mit Ihrer Bank geführt. Ein überteuertes Angebot erkennen Sie sofort und verlieren von Anfang an das Interesse. Wer möchte schon zu viel für eine Immobilie bezahlen und mit einem schlechten Gefühl zum Notar gehen? Richtig – niemand. Diesen solventen Interessenten und potenziellen Käufer haben wir verloren.
Wenn sich nach einigen Monaten der Vermarktung kein Interessent meldet, muss der Verkaufspreis sukzessive nach unten angepasst werden. Der Markt beobachtet dies, denn Ihre Immobilie steht bei den Interessenten auf dem „Merkzettel“. Sie verfolgen jede Preisanpassung und warten ab, bis der aus Ihrer Sicht realistische Angebotspreis erreicht ist oder geben ein entsprechendes Angebot ab. Oft sind die Eigentümer dann nach langer Zeit zermürbt und verzweifelt. Der Verkauf erfolgt dann unter dem tatsächlichen Marktpreis, ein Verlustgeschäft.
Nur dann sichert übrigens auch die finanzierende Bank den Kauf ab. Bei überhöhten Kaufpreisen spielen die meisten Banken nicht mit, denn natürlich wissen auch Sie ganz genau, was der richtige und angemessene Kaufpreis für Ihre Immobilie ist. Auch sie ermitteln, wie die Immobilienmakler der Wuppermakler oHG, den Marktwert seriös und marktgerecht.
Ein zu niedriger Verkaufspreis:
In einem Satz – Sie wollen kein Geld verschenken. Das klingt einfacher als es ist! Eine Immobilie ist oft der wertvollste Besitz, und als Immobilienbesitzer verkauft man in der Regel nur einmal im Leben eine Immobilie. Wie ermittelt man also den richtigen Wert und läuft nicht Gefahr, unter Marktwert zu verkaufen?
Hier empfiehlt sich eine professionelle Beratung durch einen Branchenkenner mit Erfahrung und aktuellem Immobilienwissen. Immobilienmakler kennen den Immobilienmarkt sowie das aktuelle Angebot und die Nachfrage nach Immobilien wie Ihrer ganz genau. Als geprüfter Immobilienmakler „IHK“ sind die Wuppermakler – darüber hinaus geschult, den richtigen Verkaufspreis Ihrer Immobilie nach anerkannten Wertermittlungsverfahren zu ermitteln. Genau so, wie es Banken und Gutachter tun. Selbstverständlich passen wir den Wert Ihrer Immobilie immer dem aktuellen Marktgeschehen an, so dass Sie beim Verkauf kein Geld verschenken, aber auch nicht Gefahr laufen, dass Ihre Immobilie am Markt „verbrennt“.
Die Wertermittlung und Marktpreisbestimmung ist ein unverbindlicher Service von uns!
Sie gehen also kein Risiko ein und können sich bereits vor Vertragsabschluss mit uns ein Bild von uns, unserer Leistung und der von uns ermittelten Preisempfehlung machen.
Unsere Empfehlung an Sie!
Foto: Ibrahim Rifath / Unsplash
