Immobilie verkaufen
in Wuppertal

Sie m√∂chten erfolgreich Ihre Immobilie verkaufen und sind auf der Suche nach einem pers√∂nlichen und zuverl√§ssigen Ansprechpartner? Mit jahrzehntelanger Erfahrung in der Region Wuppertal und dem Bergischen Land beraten wir Sie ganzheitlich und zuverl√§ssig von der Marktpreisermittlung, √ľber die Vermarktung und Besichtigung bis hin zur Schl√ľssel√ľbergabe bei Verkaufsabschluss.

Kundenstimmen:

Sehr freundliche und kompetente Gesch√§ftspartner. Sie waren sehr fair in der Bewegung der Immobilie. Haben alle Arbeiten √ľbernommen die bis zum Verkauf der Immobilie anfallen. Ich musste nur noch zum Notar um den Vertrag zu best√§tigen und dann hab ich nur noch auf die √úberweisung des Kaufpreis gewartet. Alles im allem war es perfekt […]” – Eva Rosa

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Herzlich willkommen bei den Wuppermaklern

Sie sind Eigent√ľmer und m√∂chten Ihre Immobilie verkaufen?

Sollten Sie √ľber den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung nachdenken und kennen den aktuellen Marktpreis nicht, so bieten wir Ihnen als erfahrener Immobilienmakler in Wuppertal und Umgebung gerne eine kostenlose Preiseinsch√§tzung Ihrer Immobilie an. Unabh√§ngig, ob Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Grundst√ľck, zur privaten Nutzung oder auch als Kapitalanlage ‚Äď wir finden garantiert den passenden K√§ufer und erzielen einen realisitischen Kaufpreis f√ľr Ihre Immobilie. Immobilien erfolgreich kaufen und verkaufen mit WUPPERMAKLER.

Vorteile eines Immobilienverkaufs mit Wuppermakler

Kostenfreie Immobilienbewertung

F√ľr alle Immobilienarten wie Eigentumswohnungen, H√§user, Grundst√ľcke und Gewerbeimmobilien egal ob zur privaten Nutzung oder auch als Kapitalanlage

Realistische Kaufpreiskalkulation

Auf Basis Ihrer Objektdaten und unserer langj√§hrigen Erfahrung legen wir den optimalen Verkaufspreis f√ľr Ihre Immobilie fest, sodass die Immobilie zeitnah f√ľr Sie ver√§u√üert werden kann.

Schnelle persönliche & transparente Beratung

Bei uns sind Sie und Ihr Anliegen nicht irgendeine Nummer im System. Wir beraten Sie unabh√§ngig, verl√§sslich und ohne versteckte Kosten. Wir m√∂chten das Sie sich jederzeit gut betreut f√ľhlen!

Wenn sie Ihre Immobilie erfolgreich in Wuppertal und Umgebung verkaufen m√∂chten, m√ľssen Sie auf einen fairen und kompetenten Partner vertrauen k√∂nnen. Auf Basis einer fundierten Marktpreiseinsch√§tzung legen unsere Makler mit Ihnen einen realistischen Preis f√ľr Ihre Immobilie fest.

Im Laufe unserer Immobilient√§tigkeit haben unsere Arbeitsabl√§ufe st√§ndig optimiert und bieten Ihnen somit hervorragende Voraussetzungen Ihren Immobilienverkauf professionell durchzuf√ľhren. F√ľr die multimediale Vermarktung bereiten wir alle Informationen rund um Ihre Immobilie professionell auf und ver√∂ffentlichen ein aussagekr√§ftiges Expos√© f√ľr potentielle K√§ufer. √úberzeugen Sie sich selbst von der modernen und zeitgem√§√üen Pr√§sentation unserer Immobilien.

Haus verkaufen in Wuppertal

Sie sind Hauseigent√ľmer und m√∂chten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere kompetenten Makler √ľbernehmen f√ľr Sie die Suche nach seri√∂sen und bonit√§tsgepr√ľften K√§ufern. Wir √ľbernehmen die Preisverhandlungen und sorgen so daf√ľr, dass sie f√ľr Ihre Immobilie in Wuppertal und dem Bergischen Land einen marktgerechten Preis erzielen.

Wir finden verl√§ssliche K√§ufer f√ľr Sie

Bereits seit Jahren verkauft unser Immobilienb√ľro H√§user erfolgreich und zur Zufriedenheit unserer Kunden. Sichern Sie sich unseren pers√∂nlichen Rundum-Service und profitieren Sie von unseren Marktkenntnissen und unserer jahrelangen erfolgreichen Arbeit im Immobilienbereich!

Wohnung verkaufen in Wuppertal

Sie m√∂chten Ihre Wohnung erfolgreich verkaufen? Gerne stehen Ihnen unsere Makler aus Wuppertal bei allen Fragen zur Seite. Die Wuppermakler stellen alle verkaufsrelevanten Unterlagen zusammen, erstellen einen ansprechenden Grundriss sowie repr√§sentative Fotoaufnahmen und fertigen ein ansprechendes Expos√© an und √ľbernimmt die

Wir finden den richtigen K√§ufer f√ľr Sie

Organisation von Besichtigungsterminen. Mit der WUPPERMAKLER oHG k√∂nnen Sie sich beruhigt zur√ľcklehnen und auf den passenden K√§ufer f√ľr Ihre Wohnung warten. Immobilien verkaufen in Wuppertal war nie so einfach und sorgenfrei, wie mit uns.
Wir helfen Ihnen gerne weiter

Jetzt persönliches Beratungsgespräch vereinbaren

F√ľr den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen m√∂chten, helfen die Wuppermakler gerne weiter! Haben wir es uns zum Ziel gemacht, Sie bestm√∂glich und pers√∂nlich bei dem Verkauf Ihrer Immobilie zu begleiten. Damit Sie Ihre Immobilie zu einem fairen und markt√ľblichen Preis verkaufen k√∂nnen, ob in Wuppertal oder in der Region des Bergischen Landes. Die Wuppermakler richten sich bei der Festlegung des Angebotspreises stets am regionalen Preisniveau, der Lage und dem Zustand der Immobilie.

Schnelle Terminvergabe

Persönliche Betreuung

Sofortige Umsetzung

Sie möchten Ihre Immobilie gewinnbringend veräußern?

Wie das gelingt, erfahren Sie hier.

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1 Persönliche Erstberatung

Der Verkaufspreis, den Sie f√ľr Ihre Immobilie erzielen k√∂nnen, h√§ngt zum einen von der Angebots- und Nachfragesituation am Markt ab, doch auch individuelle Objektmerkmale beeinflussen den Marktwert. Unsere Makler greifen bei der Bewertung Ihrer Immobilie auf lokale Expertise und eine umfangreiche Datenbasis zur√ľck.

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2 Zahlen, Daten, Fakten

Wir beziehen s√§mtliche Kriterien in die Bewertung mit ein, die f√ľr einen gewinnbringenden Verkauf relevant sind:
  • Objektmerkmale (Wohnfl√§che, Zimmer, Garten, PKW-Stellplatz usw.)
  • Marktdaten (Grundst√ľcksmarktberich, Angebot und Nachfrage usw.)
  • Lage- und Umgebungsdaten (Bodenrichtwerte)
  • Referenzdaten und -objekte
  • Ausstattungsmerkmale
  • Vorgenommene Modernisierungsma√ünahmen
  • Bauzustand
  • Individuelle Objektmerkmale

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3 Wir lesen das Kleingedruckte

Wir sehen uns Gutachteraussch√ľsse an, betrachten den Bodenrichtwert, ermitteln nach Ma√ügabe des Sachwertverfahrens oder Ertragswertverfahren den Substanzwert Ihrer Immobilie und bewerten alle Faktoren, die den Verkehrswert beeinflussen. So k√∂nnen wir Ihnen einen realistischen Verkaufspreis f√ľr Ihre Immobilie nennen.

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Interessiert?

Dann lassen Sie uns gerne persönlich sprechen.

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Der Verkaufspreis, den Sie f√ľr Ihre Immobilie erzielen k√∂nnen, h√§ngt zum einen von der Angebots- und Nachfragesituation am Markt ab, doch auch individuelle Objektmerkmale beeinflussen den Marktwert. Unsere Makler greifen bei der Bewertung Ihrer Immobilie auf lokale Expertise und eine umfangreiche Datenbasis zur√ľck.

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  • Marktdaten (Grundst√ľcksmarktberich, Angebot und Nachfrage usw.)
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  • Referenzdaten und -objekte
  • Ausstattungsmerkmale
  • Vorgenommene Modernisierungsma√ünahmen
  • Bauzustand
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Die Wuppermakler aus Wuppertal:
Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs von A bis Z.

Wie gestaltet sich der Ablauf eines Immobilienverkaufs in Wuppertal?
Wie sieht die konkrete Vorgehensweise aus und welche Unterlagen sind erforderlich?

Das Team von Wuppermakler beantwortet die wichtigsten Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie.

Am Beginn steht Ihre Verkaufsentscheidung. Die Motivation zu verkaufen, hat Einfluss auf den Ablauf des Immobilienverkaufs. Werden Sie sich √ľber Ihre Verkaufsgr√ľnde klar. Daraus ergibt sich, wie viel Zeit Sie f√ľr den Verkauf haben und welches Verkaufsziel Sie anstreben sollten.

Bevor Sie die Vermarktung aktiv angeben, m√ľssen Sie eine Kaufpreis-Vorstellung entwickeln. Diese h√§ngt ma√ügeblich vom Wert Ihres Objektes ab. Der Wert bestimmt sich nicht nur nach Gr√∂√üe, Lage und Zustand Ihrer Immobilie, sondern wird auch durch das Umfeld und die Marktlage gepr√§gt. Wertermittlungen bei Immobilien sind eine Kunst f√ľr sich. Die Wuppermakler stehen mit Rat und Tat zur Verf√ľgung und k√∂nnen Ihnen helfen, eine realistische Marktpreiseinsch√§tzung zu gewinnen.

Bei der Vermarktung werden die Wuppermakler verschiedene Vertriebskanäle nutzen. Inserate in Immobilienportalen haben inzwischen der klassischen Zeitungsannonce den Rang abgelaufen. Welche Kaufinteressenten sollen angesprochen werden? Darauf richten die Wuppermakler Ihre Vermarktungsstrategie aus. Wichtig ist die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit allen Angaben zum Objekt. Es stellt eine entscheidende Verkaufsunterlage dar.

Echte Interessenten gewinnen die Wuppermakler vor allem durch Besichtigungen. Das Besichtigungsmanagement ist ein wichtiger Teil des Verkaufsprozesses. Hier wird Ihr Organisationstalent ebenso gefragt, wie Ihre Gabe, auf Interessenten einzugehen. Bei der Interessenten-Auswahl spielt die Bonit√§t eine wichtige Rolle. Die Wuppermakler werden sich davon √ľberzeugen, dass ein K√§ufer auch in der Lage ist, den Kaufpreis zu zahlen.

Die Vertragsverhandlungen bilden oft die kritischste Phase beim Immobilienverkauf. Ein entscheidender Knackpunkt ist immer wieder der Kaufpreis. Hier ben√∂tigen die Wuppermakler oft besonderes Verhandlungsgeschick, um zu einer Einigung zu kommen. Daneben gilt es eine Reihe anderer Punkte zu kl√§ren: Zahlungsmodalit√§ten, √úbergabezeitpunkt, Kosten√ľbernahmen und vieles mehr.

Wenn die Wuppermakler eine Kaufpreiseinigung zwischen dem Verk√§ufer und K√§ufer erzielen konnten, steht dem Kaufvertrag nichts mehr im Wege. Dazu bedarf es eines Notartermins, denn Immobilien-Kaufvertr√§ge sind beurkundungspflichtig. Es handelt sich um Zug-um-Zug-Gesch√§fte. Der Notar √ľberwacht den Ablauf und k√ľmmert sich um die n√∂tigen Ausk√ľnfte und Eintragungen.

Unmittelbar nach Zahlung des Kaufpreises findet √ľblicherweise die √úbergabe des Objektes an den K√§ufer statt. Mit dem Besitz√ľbergang gehen auch Lasten und Gefahren √ľber. Der Verkaufsprozess ist damit abgeschlossen. Die meist noch ausstehende Eigentumsumschreibung im Grundbuch ist reine Formsache.

Die Wuppermakler sind auch nach Kaufabschluss weiterhin ein kompetenter Ansprechpartner.

Bevor wir mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beginnen k√∂nnen, sollten Sie au√üerdem alle erforderlichen Unterlagen f√ľr den Immobilienverkauf zusammenstellen. Folgende Dokumente werden ben√∂tigt:

1. Teilungserklärung (nur bei Eigentumswohnungen)

Im Gegensatz zum Hausverkauf ben√∂tigen Sie f√ľr einen Wohnungsverkauf die Teilungserkl√§rung. Aus ihr geht hervor, welche Fl√§chen der Immobilie zum Gemeinschaftseigentum und welche zum Sondereigentum geh√∂ren.

Aus der Teilungserklärung geht die Aufteilung der Immobilie mit den jeweiligen Miteigentumsanteilen hervor.

2. Energieausweis

Im Gegensatz zum Hausverkauf ist der Energieausweis f√ľr K√§ufer einer Eigentumswohnung wenig aussagekr√§ftig. Der Energieausweis wird immer f√ľr eine Immobilie als Ganzes erstellt, nicht aber f√ľr eine einzelne Wohnung.

Die Erstellung bzw. der Nachweis eines Energieausweises ist gesetzlich vorgeschrieben.

3. Die letzten drei Protokolle der Eigent√ľmerversammlung (nur bei Eigentumswohnung)

Bei einer Eigent√ľmergemeinschaft wird mindestens einmal im Jahr eine Eigent√ľmerversammlung einberufen. Die Eigent√ľmergemeinschaft trifft im Plenum alle wichtigen Beschl√ľsse √ľber das Gemeinschaftseigentum. Diese werden in den Eigent√ľmerversammlungsprotokollen festgehalten. Hier finden Wohnungsk√§ufer n√ľtzliche Informationen f√ľr geplante Modernisierungs- oder Instandhaltungsma√ünahmen.

4. √úbersicht √ľber die Instandhaltungsr√ľcklage f√ľr die Wohnung (nur bei Eigentumswohnung)

Die Instandhaltungsr√ľcklage muss als Teil des Hausgeldes monatlich von allen Eigent√ľmern gezahlt werden und dient als finanzielle Vorsorge f√ľr zuk√ľnftige Instandsetzungsma√ünahmen.

5. Grundriss und Wohnflächenberechnung

Ein Grundriss und eine Wohnfl√§chenberechnung sind wichtig f√ľr die Erstellung des Expos√©s und sollten daher vor Vermarktungsbeginn vorliegen.


6. Grundbuchauszug

Mit dem Grundbuchauszug weisen Sie gegen√ľber dem K√§ufer und dem Notar nach, dass Sie der Eigent√ľmer der Wohnung sind. Den Grundbuchauszug k√∂nnen Sie beim Grundbuchamt beantragen.

7. Grundsteuerbescheid

Der Grundsteuerbescheid ist f√ľr Eigent√ľmer von Wohnungen, Immobilien oder Grundst√ľcken von gro√üer Bedeutung. Darin teilt die zust√§ndige Gemeinde n√§mlich die H√∂he der Grundsteuer mit, die auf den Besitz entf√§llt.

 

Die letzten drei Wohngeldabrechnungen und Wirtschaftsplan (nur bei Eigentumswohnung)

Die j√§hrlichen Wohngeldabrechnungen zeigen laufende Kosten f√ľr Instandhaltung und Verwaltung (z.B. Hausmeisterkosten, Renovierungskosten, Reparaturkosten), welche die Eigent√ľmer im jeweiligen Jahr getragen haben, sowie Einnahmen (z.B. Instandhaltungsr√ľcklage). Im Wirtschaftsplan kann der K√§ufer das Hausgeld f√ľr das Folgejahr absehen, welches auf die Eigent√ľmer zukommt.

 

8. Versicherungsnachweise

Feuerversicherung, Geb√§udesachversicherung, Eigent√ľmerhaftpflichtversicherung

 

9. Sanierungsnachweise

Anhand der Sanierungsnachweise kann der K√§ufer sehen, welche Ma√ünahmen am Geb√§ude beziehungsweise an der Wohnung durchgef√ľhrt wurden.

 

10. Hausverwaltervertrag (nur bei Eigentumswohnungen)

Der Hausverwaltervertrag muss vom K√§ufer √ľbernommen werden und regelt die Aufgaben sowie die Verg√ľtung des Hausverwalters.

 

11. Baubeschreibung (soweit vorhanden)

Falls eine Baubeschreibung vorhanden ist, sollte sie den Unterlagen beigef√ľgt werden. Diese ist interessant f√ľr Immobilienk√§ufer, da hier vom Bautr√§ger festgelegt wurde, wie das gesamte Objekt gebaut wurde ‚Äď angefangen von der Bodenplatte √ľber das Mauerwerk bis hin zum Dachstuhl und den Steckdosen in den Wohnungen.

 

12. Bei vermieteten Immobilien zusätzlich:

Kopie der Mietverträge.