Ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie.

Sie m├Âchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist und interessieren sich f├╝r eine qualifizierte Marktpreiseinsch├Ątzung?

Dann nutzen Sie gerne unsere Onlinebewertung:

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Online-Bewertung: Hierbei erhalten Sie eine kostenlose & unverbindliche Preiseinsch├Ątzung per Online-Formular.

Video-Bewertung: Per Zoom-Videochat ermitteln unsere Makler anhand bekannter Objektdaten den Wert Ihrer Immobilie.

Vor-Ort-Bewertung: Wir schauen uns Ihre Immobilie vor Ort an. Auf Basis unserer datenbasierten Wertermittlung erhalten Sie eine fundierte Wertfeststellung.

Kostenpflichtige Marktwertermittlung: Sie erhalten eine ausf├╝hrliche Marktwertermittlung zur Vorlage bei Gericht, der Bank oder dem Notar.

Online-Bewertung

Bei der Online-Bewertung erhalten Sie eine erste Preiseinsch├Ątzung f├╝r Ihre Immobilie. Sie f├╝llen einfach das Online-Formular mit allen wichtigen Objekt- und Lagedaten aus.

Die Wuppermakler ermitteln den Immobilienwert und melden sich zeitnah telefonisch oder per Mail.

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Video-Bewertung

Bei der Video-Bewertung ermitteln unsere Makler zusammen mit Ihnen per Zoom-Videochat anhand der Objektdaten den Wert Ihrer Immobilie.

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Vor-Ort-Bewertung

Bei der pers├Ânlichen Bewertung, schauen wir uns die Immobilie vor Ort genau an. Nach Beurteilung der relevanten Objektmerkmale erfolgt die datenbasierte Wertermittlung durch unsere Makler.

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Pers├Ânliche Marktwert-
ermittlung

Sie ben├Âtigen eine ausf├╝hrliche schriftliche Marktwertermittlung f├╝r einen Notar, Gericht oder Geldinstitut?

Diese qualifizierte Marktpreis-Ermittlung f├╝hren wir gerne f├╝r Sie durch. Wir kennen die aktuelle Marktsituation genau und wissen, welchen Preis vergleichbare Objekte erzielen konnten.

>> Mehr erfahren

Pers├Ânliche Marktwertermittlung

Sie ben├Âtigen eine ausf├╝hrliche schriftliche Marktwertermittlung f├╝r einen Notar, Gericht oder Geldinstitut?

Diese qualifizierte Marktpreis-Ermittlung f├╝hren wir gerne f├╝r Sie durch. Wir kennen die aktuelle Marktsituation genau und wissen, welchen Preis vergleichbare Objekte erzielen konnten.

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Gratis den Wert Ihrer Immobilie ermitteln:

Schnell, sicher und unkompliziert: Mithilfe unserer Online-Immobilienwertermittlung k├Ânnen Sie mit wenigen Klicks den Wert Ihres Hauses oder┬áIhrer Wohnung ermitteln. Nach dem Ausf├╝llen des Formulars erhalten Sie Ihre pers├Ânliche Wertermittelung per E-Mail oder telefonisch von uns. Bequem von zu Hause und kostenlos.

Wie viel ist meine Immobilie wert?

Sie m├Âchten eine Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!

Wir verf├╝gen ├╝ber das n├Âtige Know-how und stehen Ihnen sehr gerne als kompetenter Partner bei der aktuellen, marktgerechten Bewertung zur Seite. Nachfolgend k├Ânnen Sie uns schnell und einfach die wichtigsten Eckdaten hierf├╝r ├╝bermitteln.

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Ablauf der Marktwertermittlung

  • 1. Besichtigung

  • Die Besichtigung

    Im ersten Schritt besichtigen und begutachten wir Ihre Immobilie. Dabei nehmen wir die relevanten Objektdaten auf.

  • 2. Wertermittlung

  • Die Wertermittlung

    Im zweiten Schritt ermitteln wir den Marktwert der Immobilie. Hierbei f├╝hren wir eine Analyse auf Basis Ihrer Objektdaten durch.

  • 3. ├ťbergabe

  • Die ├ťbergabe

    Wir erl├Ąutern Ihnen unsere Ergebnisse in einem pers├Ânlichen Gespr├Ąch und ├╝berreichen Ihnen die schriftliche Ausarbeitung. Sie erfahren den m├Âglichen Kaufpreis Ihrer Immobilie ÔÇô eine objektive Grundlage f├╝r Ihre weiteren Entscheidungen.

    Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder ├╝ber unser Online-Kontaktformular.

Die Besichtigung

Im ersten Schritt besichtigen und begutachten wir Ihre Immobilie. Dabei nehmen wir die relevanten Objektdaten auf.

Die Wertermittlung

Im zweiten Schritt ermitteln wir den Marktwert der Immobilie. Hierbei f├╝hren wir eine Analyse auf Basis Ihrer Objektdaten durch.

Die ├ťbergabe

Wir erl├Ąutern Ihnen unsere Ergebnisse in einem pers├Ânlichen Gespr├Ąch und ├╝berreichen Ihnen die schriftliche Ausarbeitung. Sie erfahren den m├Âglichen Kaufpreis Ihrer Immobilie ÔÇô eine objektive Grundlage f├╝r Ihre weiteren Entscheidungen.

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder ├╝ber unser Online-Kontaktformular.

Pers├Ânliche Marktwertermittlung

399
299 zzgl. MwSt.
  • Individuelle Beratung
  • Ermittlung in 48 h
  • Berichtwesen inklusive

Pers├Ânliche Marktwertermittlung

399
299 zzgl. MwSt.
  • Individuelle Beratung
  • Ermittlung in 48 h
  • Berichtwesen inklusive

Wie bewertet Wuppermakler den Wert Ihrer Immobilie?

Wuppermakler unterst├╝tzt Sie bei der bei Wertertmittlung Ihrer Immobilie in Wuppertal.

Eine h├Âhere Ergebnissicherheit als eine Online-Immobilienbewertung liefert die pers├Ânliche Wertermittlung durch die Wuppermakler vor Ort.

Um den Immobilienwert zu ermitteln, ben├Âtigen Wuppermakler nicht nur bautechnische, sondern auch betriebswirtschaftliche und rechtliche Kenntnisse. Eine professionelle Marktwertermittlung umfasst daher nicht nur die grundlegenden Merkmale einer Immobilie in einem ├╝bersichtlichen Besichtigungsprotokoll samt fotografischer Dokumentation, sondern auch eine Beurteilung der Wuppermakler hinsichtlich des Zustands, der Gr├Â├če, Ausstattung (Art der Heizung, Anzahl der B├Ąder etc.) und Lage des Objekts.

In Deutschland sind drei Verfahren f├╝r die Immobilienbewertung zugelassen:

  • das Vergleichswertverfahren
  • das Sachwertverfahren
  • das Ertragswertverfahren


W├Ąhrend Vergleichswert- und Sachwertverfahren in erster Linie bei selbstgenutzten Immobilien zum Einsatz kommen, wird das Ertragswertverfahren h├Ąufig bei der Wertermittlung von Mietobjekten angewendet.

Dem Vergleichswertverfahren liegen Daten bereits bewerteter Objekte zugrunde, die ├Ąhnliche Merkmale wie die einzusch├Ątzende Immobilie besitzen. Hierzu z├Ąhlen Gr├Â├če, Zustand, Ausstattung und Lage. Je mehr Referenzwerte existieren, desto pr├Ąziser fallen die Ergebnisse der Immobilienbewertung aus.

Sind nicht gen├╝gend Vergleichsobjekte vorhanden, werden die Wuppermakler das Sachwert- oder Ertragswertverfahren nutzen, um den Immobilienwert zu ermitteln.

Bei einem Sachwertverfahren wird ermittelt, wie viel der Neubau der Immobilie kosten w├╝rde. Die angesetzten Kosten summieren sich aus dem Bodenwert und dem Geb├Ąudesachwert. Im Anschluss werden Wertminderungen wie Sch├Ąden und Kosten f├╝r notwendige Sanierungsma├čnahmen vom ermittelten Neuwert abgezogen.

Da sich das Sachwertverfahren vornehmlich an der Immobiliensubstanz orientiert und die aktuelle Marktlage eher zweitrangig behandelt, ist es als Immobilienbewertung f├╝r einen geplanten Hausverkauf nur bedingt verl├Ąsslich.

Das Ertragswertverfahren kommt haupts├Ąchlich bei Mietobjekten zum Einsatz, denn der Fokus der Wertermittlung liegt auf der erzielbaren Rendite der Immobilie.

Der Ertragswert berechnet sich aus dem Reinertrag ÔÇô der markt├╝blichen Jahresmiete abz├╝glich Bewirtschaftungskosten ÔÇô sowie dem Bodenwert, also dem konkreten Wert des Grundst├╝cks. Die Summe wird abschlie├čend vom sogenannten Vervielf├Ąltiger erg├Ąnzt. Dieser setzt sich zusammen aus der Restnutzungsdauer sowie dem Liegenschaftszinssatz ÔÇô also dem Zinssatz, mit welchem der Marktwert der Immobilie ├╝blicherweise verzinst w├╝rde.