Ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie.

Eine höhere Ergebnissicherheit als eine Online-Immobilienbewertung liefert die persönliche Wertermittlung durch die Wuppermakler vor Ort.

Um den Immobilienwert zu ermitteln, benötigen Wuppermakler nicht nur bautechnische, sondern auch betriebswirtschaftliche und rechtliche Kenntnisse. Eine professionelle Marktwertermittlung umfasst daher nicht nur die grundlegenden Merkmale einer Immobilie in einem übersichtlichen Besichtigungsprotokoll samt fotografischer Dokumentation, sondern auch eine Beurteilung der Wuppermakler hinsichtlich des Zustands, der Größe, Ausstattung (Art der Heizung, Anzahl der Bäder etc.) und Lage des Objekts.

In Deutschland sind drei Verfahren für die Immobilienbewertung zugelassen:

• das Vergleichswertverfahren
• das Sachwertverfahren
• das Ertragswertverfahren

Während Vergleichswert- und Sachwertverfahren in erster Linie bei selbstgenutzten Immobilien zum Einsatz kommen, wird das Ertragswertverfahren häufig bei der Wertermittlung von Mietobjekten angewendet.

Dem Vergleichswertverfahren liegen Daten bereits bewerteter Objekte zugrunde, die ähnliche Merkmale wie die einzuschätzende Immobilie besitzen. Hierzu zählen Größe, Zustand, Ausstattung und Lage. Je mehr Referenzwerte existieren, desto präziser fallen die Ergebnisse der Immobilienbewertung aus.

Sind nicht genügend Vergleichsobjekte vorhanden, werden die Wuppermakler das Sachwert- oder Ertragswertverfahren nutzen, um den Immobilienwert zu ermitteln.

Bei einem Sachwertverfahren wird ermittelt, wie viel der Neubau der Immobilie kosten würde. Die angesetzten Kosten summieren sich aus dem Bodenwert und dem Gebäudesachwert. Im Anschluss werden Wertminderungen wie Schäden und Kosten für notwendige Sanierungsmaßnahmen vom ermittelten Neuwert abgezogen.

Da sich das Sachwertverfahren vornehmlich an der Immobiliensubstanz orientiert und die aktuelle Marktlage eher zweitrangig behandelt, ist es als Immobilienbewertung für einen geplanten Hausverkauf nur bedingt verlässlich.

Das Ertragswertverfahren kommt hauptsächlich bei Mietobjekten zum Einsatz, denn der Fokus der Wertermittlung liegt auf der erzielbaren Rendite der Immobilie.

Der Ertragswert berechnet sich aus dem Reinertrag – der marktüblichen Jahresmiete abzüglich Bewirtschaftungskosten – sowie dem Bodenwert, also dem konkreten Wert des Grundstücks. Die Summe wird abschließend vom sogenannten Vervielfältiger ergänzt. Dieser setzt sich zusammen aus der Restnutzungsdauer sowie dem Liegenschaftszinssatz – also dem Zinssatz, mit welchem der Marktwert der Immobilie üblicherweise verzinst würde.