Online-Bewertung: Hierbei erhalten Sie eine kostenlose & unverbindliche Preiseinschätzung per Online-Formular.
Online-Bewertung: Per Zoom-Videochat ermitteln unsere Makler anhand bekannter Objektdaten den Wert Ihrer Immobilie.
Vor-Ort-Bewertung: Wir schauen uns Ihre Immobilie vor Ort an. Auf Basis unserer datenbasierten Wertermittlung erhalten Sie eine fundierte Wertfeststellung.
Kostenpflichtige Marktwerermittlung: Sie erhalten eine ausführliche Marktwertermittlung zur Vorlage bei Gericht, der Bank oder dem Notar.
Online-Bewertung
Bei der Online-Bewertung erhalten Sie eine erste Preiseinschätzung für Ihre Immobilie. Sie füllen einfach das Online-Formular mit allen wichtigen Objekt- und Lagedaten aus.
Die Wuppermakler ermitteln den Immobilienwert und melden sich zeitnah telefonisch oder per Mail.
>> Sofort loslegen!
Video-Bewertung
Bei der Video-Bewertung ermitteln unsere Makler zusammen mit Ihnen per Zoom-Videochat anhand der Objektdaten den Wert Ihrer Immobilie.
>> Termin vereinbaren
Vor-Ort-Bewertung
Bei der persönlichen Bewertung, schauen wir uns die Immobilie vor Ort genau an. Nach Beurteilung der relevanten Objektmerkmale erfolgt die datenbasierte Wertermittlung durch unsere Makler.
>> Termin vereinbaren
Persönliche Marktwertermittlung
Sie benötigen eine ausführliche schriftliche Marktwertermittlung für einen Notar, Gericht oder Geldinstitut?
Diese qualifizierte Marktpreis-Ermittlung führen wir gerne für Sie durch. Wir kennen die aktuelle Marktsituation genau und wissen, welchen Preis vergleichbare Objekte erzielen konnten.
>> Mehr erfahren
Persönliche Marktwertermittlung
Sie benötigen eine ausführliche schriftliche Marktwertermittlung für einen Notar, Gericht oder Geldinstitut?
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Gratis den Wert Ihrer Immobilie ermitteln:
Schnell, sicher und unkompliziert: Mithilfe unserer Online-Immobilienwertermittlung können Sie mit wenigen Klicks den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ermitteln. Nach dem Ausfüllen des Formulars erhalten Sie Ihre persönliche Wertermittelung per E-Mail oder telefonisch von uns. Bequem von zu Hause und kostenlos.
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Wir verfügen über das nötige Know-how und stehen Ihnen sehr gerne als kompetenter Partner bei der aktuellen, marktgerechten Bewertung zur Seite. Nachfolgend können Sie uns schnell und einfach die wichtigsten Eckdaten hierfür übermitteln.
Ablauf der Marktwertermittlung
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1. Besichtigung
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Die Besichtigung
Im ersten Schritt besichtigen und begutachten wir Ihre Immobilie. Dabei nehmen wir die relevanten Objektdaten auf.
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2. Wertermittlung
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Die Wertermittlung
Im zweiten Schritt ermitteln wir den Marktwert der Immobilie. Hierbei führen wir eine Analyse auf Basis Ihrer Objektdaten durch.
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3. Übergabe
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Die Übergabe
Wir erläutern Ihnen unsere Ergebnisse in einem persönlichen Gespräch und überreichen Ihnen die schriftliche Ausarbeitung. Sie erfahren den möglichen Kaufpreis Ihrer Immobilie – eine objektive Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen.
Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder über unser Online-Kontaktformular.
Die Besichtigung
Im ersten Schritt besichtigen und begutachten wir Ihre Immobilie. Dabei nehmen wir die relevanten Objektdaten auf.
Die Wertermittlung
Im zweiten Schritt ermitteln wir den Marktwert der Immobilie. Hierbei führen wir eine Analyse auf Basis Ihrer Objektdaten durch.
Die Übergabe
Wir erläutern Ihnen unsere Ergebnisse in einem persönlichen Gespräch und überreichen Ihnen die schriftliche Ausarbeitung. Sie erfahren den möglichen Kaufpreis Ihrer Immobilie – eine objektive Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen.
Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder über unser Online-Kontaktformular.
Persönliche Marktwertermittlung
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Individuelle Beratung
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Ermittlung in 48 h
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Berichtwesen inklusive
Persönliche Marktwertermittlung
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Individuelle Beratung
-
Ermittlung in 48 h
-
Berichtwesen inklusive
Wie bewertet Wuppermakler den Wert Ihrer Immobilie?
Wuppermakler unterstützt Sie bei der bei Wertertmittlung Ihrer Immobilie in Wuppertal.
Eine höhere Ergebnissicherheit als eine Online-Immobilienbewertung liefert die persönliche Wertermittlung durch die Wuppermakler vor Ort.
Um den Immobilienwert zu ermitteln, benötigen Wuppermakler nicht nur bautechnische, sondern auch betriebswirtschaftliche und rechtliche Kenntnisse. Eine professionelle Marktwertermittlung umfasst daher nicht nur die grundlegenden Merkmale einer Immobilie in einem übersichtlichen Besichtigungsprotokoll samt fotografischer Dokumentation, sondern auch eine Beurteilung der Wuppermakler hinsichtlich des Zustands, der Größe, Ausstattung (Art der Heizung, Anzahl der Bäder etc.) und Lage des Objekts.
In Deutschland sind drei Verfahren für die Immobilienbewertung zugelassen:
- das Vergleichswertverfahren
- das Sachwertverfahren
- das Ertragswertverfahren
Während Vergleichswert- und Sachwertverfahren in erster Linie bei selbstgenutzten Immobilien zum Einsatz kommen, wird das Ertragswertverfahren häufig bei der Wertermittlung von Mietobjekten angewendet.
Dem Vergleichswertverfahren liegen Daten bereits bewerteter Objekte zugrunde, die ähnliche Merkmale wie die einzuschätzende Immobilie besitzen. Hierzu zählen Größe, Zustand, Ausstattung und Lage. Je mehr Referenzwerte existieren, desto präziser fallen die Ergebnisse der Immobilienbewertung aus.
Sind nicht genügend Vergleichsobjekte vorhanden, werden die Wuppermakler das Sachwert- oder Ertragswertverfahren nutzen, um den Immobilienwert zu ermitteln.
Bei einem Sachwertverfahren wird ermittelt, wie viel der Neubau der Immobilie kosten würde. Die angesetzten Kosten summieren sich aus dem Bodenwert und dem Gebäudesachwert. Im Anschluss werden Wertminderungen wie Schäden und Kosten für notwendige Sanierungsmaßnahmen vom ermittelten Neuwert abgezogen.
Da sich das Sachwertverfahren vornehmlich an der Immobiliensubstanz orientiert und die aktuelle Marktlage eher zweitrangig behandelt, ist es als Immobilienbewertung für einen geplanten Hausverkauf nur bedingt verlässlich.
Das Ertragswertverfahren kommt hauptsächlich bei Mietobjekten zum Einsatz, denn der Fokus der Wertermittlung liegt auf der erzielbaren Rendite der Immobilie.
Der Ertragswert berechnet sich aus dem Reinertrag – der marktüblichen Jahresmiete abzüglich Bewirtschaftungskosten – sowie dem Bodenwert, also dem konkreten Wert des Grundstücks. Die Summe wird abschließend vom sogenannten Vervielfältiger ergänzt. Dieser setzt sich zusammen aus der Restnutzungsdauer sowie dem Liegenschaftszinssatz – also dem Zinssatz, mit welchem der Marktwert der Immobilie üblicherweise verzinst würde.
